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天河北铺位有价有市年底将有旧场重新包装上市

发布时间:2019-10-18 00:48:00 阅读: 来源:儿童床厂家

天河北一年商铺转手仅是个位数,求租求购铺位需求却非常旺,“出一间没一间”

上周本报报道过珠江新城兴盛路铺位单价40万元的新闻,让人不期然想起昔日天河商业皇冠双子星——天河城和天河北。天河城周边有大型综合体天河城和正佳广场,近3年则有新晋的太古汇和万菱汇。新鲜滚热辣的是新鸿基天河路高端商用物业天环广场即将开业,这一利好消息必将带动天河北商业升值。

对比起兴旺的天河,天河北却鲜少大型综合体。天河北作为传统cbd,周边遍布40多座甲级写字楼和高档住宅小区,超过50万高端消费力聚集于此。某人士告诉记者,天河北一年商铺转手的数量仅在个位数,求租、求购铺位的需求却非常兴旺,“出一间没一间”,最受欢迎的是餐饮铺,铺位面积在50~150平方米,租金在三四万元左右。

商圈活力不减铺位有价有市

天河北的商铺租情之热,记者在采访中介人士时也屡屡感受到。某中介地产工商铺区域营业经理吴锋接受记者采访之前,刚好与客户谈一个天誉花园商铺的租赁事宜,该商铺100多平方米,租金在500~600元/m2。某中介天寿路分店店长江海涛表示,该公司之前在龙口西与百佳路口拿下一个铺位做中介门店,面积50~60平方米,租金单价高达1000元/m2。

合富置业高级营业经理徐芬表示,天河南和天河北的街铺售价约10万~20万元/m2,此售价为临街商铺;而一些小区铺或者二、三线商铺,均价约为5万元/m2,此外,靠马路街铺也要10万元/m2左右。目前天河北、天河南一带商铺货源紧缺。客户大多数为自用,他们一般会出于自身发展考虑,与其长期租铺,租金逐年递增,遂不如买铺自用;而天河北一带的商铺客户多为经营餐饮,服务类或者宠物医院等,最近也有新兴的皮包保养业。

徐芬表示,新鸿基天河路的地块正兴建高端商用物业,目标打造比太古汇更高端的商业体,这一利好消息必将带动天河北商业升值。另外天河北的商圈比较集中,商业分布规划合理,发展更成熟,这也是天河北商铺升值的另一大利好。

天河北商圈分段各有特色

某中介地产吴锋告诉记者,天河北路自西向东,与体育东和天河东以及到五山路各有几个大路口,每段租价各有不同。天河北路与体育东路交界以西是写字楼区,中信广场、大都会广场等商厦林立,林和东路一带租金单价在五六百元,祥龙花园楼下正对体育西路,人流最旺,7-11面积不大但门面抢眼,该商铺租金单价也过千元。从体育东路口至天河东路口的商铺服务周边居民区,从事发廊、快餐类的行业居多,租金单价在400~500元/m2。从天河东路口往东至龙口西路,这段是天河北路居民区最密集的区域,租价也是最贵,转角铺位租金轻易过千。从龙口西路往东至五山路,该路段客流比西段要少,但居民区密集程度也不亚于西段,且有高科技企业以及接近五山科技街的辐射,铺价也维持天河北的水平。

某中介江海涛表示,天河北的铺位很好租,但要看业主出什么价。天河北朝晖苑楼下有个125平方米的大铺,业主坚持要三四万元的月租,空置1年多也未出租成功。此外,租客的预算与现实的铺位供应也有一个错配,市场上租客热求的是月租3万元左右的100平方米以下的餐饮铺,目前市场较大的供应是100~200平方米,月租五六万元的铺位。

能否起死回生尚待观察

天河北铺位出租兴旺,投资者也非常多。据透露,天河北商铺转手率非常低,一年大概就是两三间转手,早期业主几万元单价买下铺位,如今铺位租金单价五六百,回报可观,商铺业主都不愿意出售。满堂红链家江海涛表示,天河北路少有一手铺出售,保利中宇和瑞安创逸是近年难得的新楼盘,楼下底商也是该区域最新的一手铺,但发售至今已有两三年,当时小铺铺位一手价格在10多万元/m2,如今二手铺价在20万~30万元/m2。瑞安创逸一栋800平方米的独栋商铺被餐饮新贵“点都德”老板拿下,作价近5000万元。

天河北商业地产新场不多,不过年底将有旧场重新包装上市。天润路与五山路交界双地铁上盖的曜一城大型商业综合体即将开业,将被打造成集休闲、购物、娱乐、星级生活馆、无国界美食广场于一体的大型城市综合体,开业后,将成为天河北消费新地标。据了解,地铁3号线现有的一个出口已直驳曜一城的东区,而在建中的地铁11号线,也将有一个出口直驳曜一城的西区,双地铁直通曜一城的负一层,以后就能直接坐地铁去逛商场。

据记者了解,曜一城原址几年间已改过多种业态,一直在寻找最适合发展的商场形态。周边街坊表示,他们一直看着商场开开关关,都希望商场可固定业态,稳定经营。从地理分析,曜一城所在马路为单行道,对前来消费的人士造成一定麻烦,不过由于天河北已有足够的消费群,且地铁口已开在商场负一层,也可抵消单行道劣势。地产人士认为,由于近年电商对实体商业冲击非常大,曜一城重开需注重体验式消费品种,且商场经营方要有长期经营的决心,故此这次重开的效果还有待观察。

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