万科董事长王石宁可踏空也不冒进

王石在南国书香节。阙道华/摄

8月22日，万科股份有限公司董事长王石来到广州，在南国书香节和中山大学EM-BA课堂连开两场签售会，为新书《徘徊的灵魂》造势。在活动现场的问答环节中，王石说：“今年的房地产市场是典型的政策市，我们宁可踏空，宁可错过一些机会也绝不冒进。”

市场还没到拐点

因为2007年的“拐点论”，王石处于舆论的漩涡之中。上周六在新书签售会现场，当被问到对当前房地产市场的看法时，王石表示，“今年以来国内一线城市的房价有一定程度的上涨，但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。”他认为，当前国家出台政策对房地产行业进行微调，这一动作是及时的、正确的，有利于房地产市场的长期健康发展。

二套房贷政策是变数

关于楼市未来走向如何，王石表示出谨慎的态度。他认为，最大的变数就在于银行的二套房贷政策，“银行系统内部已经开始控制二套房贷。虽然现在执行得较宽松，但只要二套房贷政策严格执行，对房地产市场影响就会非常之大。从短期看，市场还有比较多的不确定性。”

谈到万科的发展策略时，王石再度强调了谨慎的重要性，“万科绝对不去争拿地王，不当价格的领跑者，我们只做价格的追随者，宁可踏空几个月，宁可错过一些拿地的机会，也绝不冒进。”

不要太在乎国企的规模

对于房地产企业“国进民退”的现象，王石表示，不要太在乎这些企业的规模，“难道他们能比摩托罗拉、可口可乐还要厉害吗？这些洋巨头进入中国，手机业、饮料业仍然有民营企业发展的机会。不要太在乎现在的国进民退，中国的改革是渐进式的，有时候是国退民进多一点，过一段时间又会表现为国进民退多一点。”

自曝也曾“行贿未遂”

在签售会现场，除了演讲环节，还安排了现场问答活动，王石和广州市民分享了20多年来在地产业打拼的体会。

曾“行贿两条烟”

无论面对外界怎样的质疑，“不行贿”一直是王石雷打不动的道德操守。正是这个自称不行贿的人，在广州说了一个关于自己“行贿未遂”的段子。“1983年，我刚刚南下深圳创业，最早是往全国卖鸡饲料，为了弄到两节计划内的车皮，我给一个姓姚的主任塞了两条烟，大概20块钱吧。结果，姚主任没收烟，但答应帮我解决问题，这样我就行贿未遂了。后来，姚主任跟我打趣，你真不知道现在的行情吗？一个车皮的红包是200块钱。”

“做老实人不吃亏”

“万科一直坚持不行贿，从长期上看，我觉得做老实人不吃亏。”为了证明自己的观点，王石又说了一个故事。

“10年前万科的一个竞争对手给了我们很大的压力，他们总是盯着我们正在谈判的地块，等我们谈得差不多，他们就出手夺地。当年在上海，我们和对手在机场边的两个地块相隔不到500米，万科的地块在飞机航线，对手的地块不在航线，我们拿地的价格还比对手高了1倍。”“现在呢，我们的对手已经下市了、不存在了，可万科已经是一个知名的房地产开发公司。所以说，做老实人不会有多亏。”王石说。

现场PK唐骏

当晚在中大EMBA的课堂上，当被听众问到有关职业生涯的话题时，王石表示，“有时你刻意要去做第一，却做不到；成为第一只是结果，而不应该是目标。”谈兴正浓的王石忍不住调侃自己和号称“打工皇帝”的唐骏，“其实我才是中国第一职业经理人，现在媒体都说唐骏是打工皇帝，因为他赚钱多，这个我是不太服的。”

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