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广州楼市与限购之间只隔着个面子

发布时间:2019-10-17 21:29:58 阅读: 来源:儿童床厂家

目前,广州的可售库存895万平方米,消化需10个月以上;未售面积1866万平方米,处于历史次高位。其中,约有80%的库存量位于郊区。从这一点上看,至少在广州的从化、南沙等外围区域,广州放松限购的条件是成熟的。

限购令,如今已行至第五个年头。当初,在楼市大发高烧的背景下,作为“事急马行田”的非常之举,出台也属无奈。然而,该政策的行政干预色彩过浓一直备受市场派人士非议,五年来呼吁其取消的声音从没断过。尤其是楼市从高潮处一泻千里之后,限购令更显得不合时宜。

如今,全国只剩下“北上广深”四个一线城市仍在念限购“紧箍咒”,对此“不公平待遇”,广州表示不服。就在前几天,国家统计局照例公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,如大家所料一般,广州的楼价在全国排名去到了“老八”,一大批二线城市跻身广州之前。而限购五年来,所造成的楼市消费溢出效应,更是让广州不甘。比如去年,就算广州再发奋图强,成交量狂飙突进大涨三成。然而仍被“隔壁老王”佛山反超了近200万平方米,广州唯有眼睁睁地看着一大批的消费朝着广佛交界处溢出。

不服与不甘,让近来市场中取消广州限购的呼声越来越高。然而,面对这样的呼声,日前,广州市相关负责人直接说了“no”,表示限购政策会继续实施。

为什么广州限购令迟迟未能痛快喊停?

是因为广州楼价涨价压力很大?还是担心放开限购后广州楼市会反弹?可能都不是。

数据显示,在四大一线城市中,广州的房价不到北、上、深的一半。2015年广州全市一手住宅成交均价比2014年每平方米只涨了190元,“平稳”可以说是去年广州楼市的基本特征。至于放开限购后可能产生的“反弹”压力,广州楼市,尤其是郊区,实在不需要担心这个问题。目前,广州的可售库存895万平方米,消化需10个月以上;未售面积1866万平方米,处于历史次高位。其中,约有80%的库存量位于郊区。从这一点上看,至少在广州的从化、南沙等外围区域,广州放松限购的条件是成熟的。

如此看来,广州限购令难以放松,很大的原因恐怕是为“虚名”所累。北上广深作为传统的四大一线城市,“城市级别”摆在那里,一时间难以放下。然而事实就是事实,又有什么是不可以承认的呢?近年来,广州楼市疲软,原因是复杂的,其反映的是广州经济产业结构转型并不理想,人口吸纳能力正在减弱的事实。2011年-2013年间,广州年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人,最近两年下降速度更快,如果剔除正常的人口交替,人口净流入几乎停滞。既然城市吸引力已经下降,楼价上涨动力已经不强,“限购、限外”的积极意义已经不大,那又何必遮遮掩掩,抱着当初不放呢?

作为全国最早实现住房商品化、最开放与透明的城市,广州楼市是一个理性消费、市民型的市场,让供求话事,让市场指导市场,让城市开放,让误伤的需求释放,广州人实在,没有限购令——不丢脸!

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